賃貸物件で夢の家賃生活狙うなら3つの条件を満たす場所に建てるべき!!

 

 

日本は高齢化社会となり、人口が減少していく。

これが現実であり、今から賃貸物件を建設して夢の家賃生活で過ごすなんてものすごくリスクのある方法ですが、なぜか今大人気なんですよね。

 

その理由の一つが低金利。

 

金利が低すぎて銀行は企業に貸しだしてもたいした利益を得られないのです。それに対して個人向け融資は確かに収益率は低くなっていますが、企業向けに比べればマシ。

 

だから銀行は賃貸物件経営を考えている個人に対する営業を強化し、どんどん貸し出しているです。

まあ賃貸物件を建ててしっかりと家賃収入を得られれば一番良いのですけど、前述した通り、人口減少時代に突入した日本では入居する人間見つけるのもどんどんしんどくなっていくことになります。

 

ぶっちゃけ、どこに物件を建てるかで夢の賃料生活の将来がほぼ決まると言って過言ではないでしょう。

 

ではこれから賃貸物件を建てる場合、どんな場所に建てるべきなんでしょうか?個人的な見解を書くことにします。

 

 

賃貸物件を建てるならこんな場所にすべき

今回3つの場所を書きましたが、できる限り3つとも満たす場所が望ましいと思います。逆に1つも満たさない場合は中止することをお勧めします。

 

 

交通の便が良い場所

 

当たり前ですが交通の便が悪い場所に人は住みたいとは思いません。仕事に行くにも、遊びに行くにも、目的地に早く着いた方がいいに決まっていますから。

 

一軒家の住宅を購入する場合なら交通の便などが少し悪くても、住環境第一で目を瞑るかもしれません。しかし賃貸物件の場合、住環境も大事ですがそれよりも交通の便の方を優先して選ぶ人が多いのです。

 

そりゃあ、賃貸物件を終の棲家と考えている人は少ないですからねえ。そのため賃貸物件を建てるなら交通の便の良いかどうかをまず考えるべきだと思います。

 

具体的には駅やバス停までの距離が重要です。これは人によって感覚が違うので

一概には言えませんが、最寄りの駅やバス停まで徒歩10分ぐらいが最低ラインと考えるべきでしょう。

 

20~30年前なら最寄りの駅やバス停まで30分以上時間が掛かっても家賃によっては入居者が見つかってました。

でも人口減少時代に入り、賃貸物件間の競争が激化している現在、駅やバス停までの距離は競争を打ち勝つ最重要ポイントとなっているのです。

 

個人的にはここは絶対に妥協してはいけないと思います。この先10年20年先まで賃貸収入を得たいと考えるならば。

 

 

スーパーなど買い物できるところの近く

 

生きていくためには食事をしなければいけませんし、トイレットペーパーや雑貨など生活物資の購入も必要となってきます。そのためスーパーやコンビニなどに近いところはそのぶん賃貸物件の需要も高まります。

 

ただ現在はネットスーパーなどがシェアを拡大して必ずしも自分で店舗に行く必要はない時代に変化していっています。そのため昔に比べると近くにスーパーがあるかどうかは影響の度合いが小さくなったと思います。

 

20年前なら必須の条件でしたが今は+アルファぐらいの条件になったとのではないでしょうか?ただし50代以上の方はまだまだネットスーパーなどが浸透しておらず、50代以上の方たちも賃貸物件のターゲットにするならば、スーパーやデスカウントショップが近くにあると印象が良くなります。

ただコンビ二など24時間営業の店が近しぎると、逆に敬遠される可能性があるので歩いて5分から10分ぐらいの場所が狙い目だと考えます。

 

医療機関の近く

少子高齢化のために高齢者がどんどん増えている昨今、ある一定以上の年齢の方は医療機関が近くにあればかなりの安心を得ることができます。そのため医療機関、それも高齢者の方にほぼ必須の整形外科や内科を持つ医療機関付近に賃貸物件を建てれば、それが大きなセールスポイントにすることができます。

 

 

 

 

大学の近くは注意が必要

 

次は建てるのは控えた方が良い場所を一つだけ書いてみます。

 

ズバリそれは大学の近くです。

 

大学の近くは一人暮らしの需要が高いから、賃貸物件を作る立地としてはモッテコイ。10年前ならその通りなんですけど、今は必ずしも正しいとは限りません。

まず少子化により子供の数が減っています。そのため有名私立大学でさえ、学生確保に苦労しています。それに加えて地元志向が高くなった結果、1人暮らしをせず、実家から通う学生も増加。

さらに東京の有名私立大学はここで来て都心回帰の方針を打ち出してます。

1970年代、土地高騰の煽りを受けて中央大学は八王子に、青山学院大学は厚木にと、こぞって郊外移転しましたが、学生数の減少と志願者に対するアピールのためにどんどん都心のキャンパスに戻ろうとしているのです。

今までは大学に近くの土地は学生需要が高いから賃貸物件を建てる好立地と言われてきました。しかしこれからは違います。大学、それも本部が都心にあるような大学の近くは10年20年のスパンで考えるとかなり危険だと個人的には考えます。

 

終わりに

 

賃貸物件で夢の家賃生活。

これからは今以上に厳しくなっていくと思います。この厳しい競争の中、生き残っていくにはどこに賃貸物件を建てるかがかなり重要になっていくでしょう。

相続税対策など一時的な目的ならどこに建てても良いでしょうが、家賃生活を目論んでいるのなら10年20年後を見据えた場所に建てるようにしましょう。